Koop of verkoop je een bedrijfspand, winkel, kantoor, bedrijfsgrond of ander commercieel vastgoed? Met een akte van levering wordt het eigendom juridisch overgedragen van de verkoper aan de koper.
Een akte van levering is een notariële akte waarmee commercieel vastgoed juridisch wordt overgedragen van de verkoper aan de koper. De akte wordt ook wel leveringsakte, transportakte of overdrachtsakte genoemd.
De akte van levering is iets anders dan de koopovereenkomst. Daarin staan de afspraken over de koop. Met de akte van levering wordt het eigendom daadwerkelijk overgedragen.
Koop of verkoop je commercieel vastgoed? Dan is voor de eigendomsoverdracht een notariële akte van levering nodig. Denk aan een bedrijfspand, kantoor, winkelruimte of bedrijfsgrond.
Koop je privé vastgoed, zoals een tweede woning, recreatiewoning of garagebox? Dan past akte van levering particulier vastgoed beter bij jouw situatie.
De notaris stelt de akte op aan de hand van de koopovereenkomst en controleert onder andere wie eigenaar is, wie namens de betrokken onderneming mag tekenen en welke gegevens en rechten over het vastgoed zijn geregistreerd.
Voor de overdracht ontvangen de betrokken partijen de stukken om te controleren. Klopt er iets niet? Geef dit dan vóór de afspraak door. Na ondertekening zorgt de notaris ervoor dat de akte wordt ingeschreven bij het Kadaster.
Bij een zakelijke vastgoedoverdracht kunnen praktische vragen ontstaan. Hieronder vind je enkele veelgestelde vragen.
Dat hangt af van wie bevoegd is om de onderneming te vertegenwoordigen. De notaris controleert dit onder andere aan de hand van de gegevens van de onderneming. Soms kan één bestuurder tekenen en in andere situaties zijn meerdere personen nodig.â¡ð ¶ââð ºâ¡âð Žï»¿â¡ï»¿ð Žï»¿ð ¹âââ¢ð µâââ¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâââð ·ââð ³â¡ââ âââ¢ð µââð ³â¡â£â¡â£â¡ââ¡â¢â¢ð µâð ºâð ºâ¡ââ¡âð ºï»¿â£âð žï»¿ð ¹ï»¿ð ºâ¡â£ï»¿ââ¡âð Žï»¿â â ð ·âð ¹â¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâð ºï»¿â¢ï»¿ð ºï»¿ð ¹â¡â£ï»¿â ð ¹â¡â£âð ºï»¿â â£ï»¿ð Žâ¡â£âð ºï»¿â â¢â£â¢â£ï»¿â¢ï»¿â£â¢â£ï»¿â£â¢ââð žï»¿â£ï»¿ââ¢ââ¢â¡âð žâ¢â£â¢ââ¢â¡â¢ââð žâ¢ð ³â¢â ââ¢ââð žâ¢ââ¢ð Žâ¢â¡â¢ï»¿ï»¿ï»¿ï»¿ââ£ï»¿ââ¢â â¢ââ¢ï»¿â¢ð ºâ¡â â¡â£ï»¿ð žâ ð ºï»¿â¢ï»¿âð žâ¡ââð Žï»¿â¡ï»¿ð ¹â¢ð žâ¡ï»¿ï»¿â â¢âð ·ï»¿ð ºï»¿â¢ï»¿âð ·ï»¿â â¢ð žï»¿ð ¹ï»¿ð ·âð žâ£ð ¹â£ð ·âð Žï»¿â ð ·ï»¿â£â¢ð žï»¿âð ¹â¡â¢â¡â¡ï»¿â â¡ââââ¡ð ž
De verkoop van het vastgoed betekent niet automatisch dat bestaande huurafspraken verdwijnen. Daarom moet vóór de overdracht duidelijk zijn welke huurovereenkomsten en bijbehorende afspraken de koper overneemt.â¡ð ¶ââð ºâ¡âð Žï»¿â¡ï»¿ð Žï»¿ð ¹âââ¢ð µâââ¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâââð ·ââð ³â¡ââ âââ¢ð µââð ³â¡â£â¡â£â¡ââ¡â¢â¢ð µâð ºâð ºâ¡ââ¡âð ºï»¿â£âð žï»¿ð ¹ï»¿ð ºâ¡â£ï»¿ââ¡âð Žï»¿â â ð ·âð ¹â¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâð ºï»¿â¢ï»¿ð ºï»¿ð ¹â¡â£ï»¿â ð ¹â¡â£âð ºï»¿â â£ï»¿ð Žâ¡â£âð ºï»¿â£â¢â£ï»¿ï»¿â¢â¡ï»¿ï»¿ï»¿â â¢ââ¢â£âð žâ¢ð Žâ¢ââ¢ââ¢â¡âð žâ¢â£ï»¿â£â¢âââð žâ¢ð ³â¢â¡â¢ð ³â¢ââð žâ¢ââ£ï»¿ï»¿ï»¿â¢â¢ð Žâ¢â â¢â£â¢â¢â¢â ââ¢ð Žâ¢ð ºâ¡â â¡â£ï»¿ð žâ ð ºï»¿â¢ï»¿âð žâ¡ââð Žï»¿â¡ï»¿ð ¹â¢ð žâ¡ï»¿ï»¿â â¢âð ·ï»¿ð ºï»¿â¢ï»¿âð ·ï»¿â â¢ð žï»¿ð ¹ï»¿ð ·âð žâ£ð ¹â£ð ·âð Žï»¿â ð ·ï»¿â£â¢ð žï»¿âð ¹â¡â¢â¡â¡ï»¿â â¡ââââ¡ð ž
Bij verhuurd vastgoed moet duidelijk zijn welke bedragen en verplichtingen tussen koper en verkoper worden verrekend of overgedragen. Denk bijvoorbeeld aan ontvangen waarborgsommen en nog af te rekenen servicekosten. Leg dit vóór de overdracht duidelijk vast.â¡ð ¶ââð ºâ¡âð Žï»¿â¡ï»¿ð Žï»¿ð ¹âââ¢ð µâââ¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâââð ·ââð ³â¡ââ âââ¢ð µââð ³â¡â£â¡â£â¡ââ¡â¢â¢ð µâð ºâð ºâ¡ââ¡âð ºï»¿â£âð žï»¿ð ¹ï»¿ð ºâ¡â£ï»¿ââ¡âð Žï»¿â â ð ·âð ¹â¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâð ºï»¿â¢ï»¿ð ºï»¿ð ¹â¡â£ï»¿â ð ¹â¡â£âð ºï»¿â â£ï»¿ð Žâ¡â£âð ºâ¢ï»¿â¢ââ¢ð ³â¢â£â¢â¢â¢â â¢â¢ââð žâ¢â â¢â£â¢â¡ï»¿â âð žâ¢â£â¢â¡ï»¿âââð žï»¿ââ¢ð ³ï»¿â£â¢ð ³âð žâ¢â¢â¢ââ¢ââ¢â¢â¢ï»¿â¢ï»¿â¢ââ¢â¢â¢âââ¢â£ï»¿ââ¢ð ºâ¡â â¡â£ï»¿ð žâ ð ºï»¿â¢ï»¿âð žâ¡ââð Žï»¿â¡ï»¿ð ¹â¢ð žâ¡ï»¿ï»¿â â¢âð ·ï»¿ð ºï»¿â¢ï»¿âð ·ï»¿â â¢ð žï»¿ð ¹ï»¿ð ·âð žâ£ð ¹â£ð ·âð Žï»¿â ð ·ï»¿â£â¢ð žï»¿âð ¹â¡â¢â¡â¡ï»¿â â¡ââââ¡ð ž
Ja, soms. Ondertekening kan in bepaalde situaties met een volmacht worden geregeld. De notaris beoordeelt of dit mogelijk is en wat daarvoor nodig is.â¡ð ¶ââð ºâ¡âð Žï»¿â¡ï»¿ð Žï»¿ð ¹âââ¢ð µâââ¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâââð ·ââð ³â¡ââ âââ¢ð µââð ³â¡â£â¡â£â¡ââ¡â¢â¢ð µâð ºâð ºâ¡ââ¡âð ºï»¿â£âð žï»¿ð ¹ï»¿ð ºâ¡â£ï»¿ââ¡âð Žï»¿â â ð ·âð ¹â¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâð ºï»¿â¢ï»¿ð ºï»¿ð ¹â¡â£ï»¿â ð ¹â¡â£âð ºï»¿â â£ï»¿ð Žâ¡â£âð ºï»¿â£â¢ââ¢â£â¢ââ¢ââ¢ââð žï»¿â â£â¢â¡â¢â¡âð žâ¢â£â¢â â¢ð ³ï»¿ââð žâ¢ð Žâ¢ââ¢ð Žâ¢ð ³âð žâ¢â£â¢â â¢â¢â¢â â¢â¡â¢â¡â¢ð Žâ¢ââ¢ï»¿â¢â¢â¢ââ¢â â¢ð ºâ¡â â¡â£ï»¿ð žâ ð ºï»¿â¢ï»¿âð žâ¡ââð Žï»¿â¡ï»¿ð ¹â¢ð žâ¡ï»¿ï»¿â â¢âð ·ï»¿ð ºï»¿â¢ï»¿âð ·ï»¿â â¢ð žï»¿ð ¹ï»¿ð ·âð žâ£ð ¹â£ð ·âð Žï»¿â ð ·ï»¿â£â¢ð žï»¿âð ¹â¡â¢â¡â¡ï»¿â â¡ââââ¡ð ž
De verkoopopbrengst wordt niet direct bij het tekenen meegegeven. De notaris controleert eerst of de overdracht correct kan worden afgerond en verwerkt bedragen die nog moeten worden betaald, zoals de aflossing van een bestaande hypotheek. Daarna kan het resterende bedrag aan de verkoper worden uitbetaald.â¡ð ¶ââð ºâ¡âð Žï»¿â¡ï»¿ð Žï»¿ð ¹âââ¢ð µâââ¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâââð ·ââð ³â¡ââ âââ¢ð µââð ³â¡â£â¡â£â¡ââ¡â¢â¢ð µâð ºâð ºâ¡ââ¡âð ºï»¿â£âð žï»¿ð ¹ï»¿ð ºâ¡â£ï»¿ââ¡âð Žï»¿â â ð ·âð ¹â¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâð ºï»¿â¢ï»¿ð ºï»¿ð ¹â¡â£ï»¿â ð ¹â¡â£âð ºï»¿â â£ï»¿ð Žâ¡â£âð ºï»¿â â¢ï»¿ï»¿ââ¢â£â¢ââ¢ï»¿â¢â¢â âð žï»¿ââ¢ââ¢â¢âð žâ¢â£ï»¿â¢ï»¿ââ¢ï»¿âð žâ¢ð Žâ¢â£â¢â¢ï»¿â âð žâ¢â â¢â¢ââ¢â¢â¢ââ¢ââ¢â¢â£ï»¿â â¢ââ¢â¢â¢ð ºâ¡â â¡â£ï»¿ð žâ ð ºï»¿â¢ï»¿âð žâ¡ââð Žï»¿â¡ï»¿ð ¹â¢ð žâ¡ï»¿ï»¿â â¢âð ·ï»¿ð ºï»¿â¢ï»¿âð ·ï»¿â â¢ð žï»¿ð ¹ï»¿ð ·âð žâ£ð ¹â£ð ·âð Žï»¿â ð ·ï»¿â£â¢ð žï»¿âð ¹â¡â¢â¡â¡ï»¿â â¡ââââ¡ð ž
