Een bedrijfspand, kantoor, winkel of ander commercieel vastgoed kopen of verkopen vraagt om een goede voorbereiding. Je wilt vooraf weten wat je koopt of overdraagt, welke afspraken daarbij horen en welke keuzes gevolgen hebben voor de transactie.
Breng eerst in kaart wat er precies wordt overgedragen en hoe het vastgoed wordt gebruikt. Koop je bijvoorbeeld een bedrijfspand voor je eigen onderneming of als investering? En is het pand verhuurd, dan zijn ook de bestaande huurafspraken van belang.
Koop je juist privé vastgoed als investering? Dan past beleggen in vastgoed beter bij jouw situatie.
Bij commercieel vastgoed kijk je niet alleen naar het gebouw. Ook de grond en bestaande rechten kunnen bepalen wat jij of een toekomstige koper met het vastgoed kan doen.
Mag iemand bijvoorbeeld over het terrein rijden, staat het pand op grond van iemand anders of is een gebouw van een andere eigenaar dan de grond? Dan kunnen een erfdienstbaarheid, recht van erfpacht of recht van opstal een rol spelen. Controleer deze rechten vóór de koop of verkoop, zodat duidelijk is welke afspraken bij het vastgoed horen.
Niet ieder bedrijfspand wordt op dezelfde manier gekocht of verkocht. Soms wordt het vastgoed zelf overgedragen. Zit het vastgoed in een vennootschap en worden de aandelen verkocht? Dan kan een aandelenoverdracht aan de orde zijn. Is eerst een andere ondernemingsstructuur nodig, dan kan bedrijf (her)structureren relevant zijn.
Heb je financiering nodig voor de aankoop? Bij een nieuwe of gewijzigde zakelijke financiering kan een zakelijke hypotheekakte aanvragen of wijzigen nodig zijn. Bepaal daarom vóór de overdracht hoe je de aankoop en eigendomsstructuur wilt regelen.
Zijn de afspraken gemaakt? Dan bereidt de notaris de overdracht voor en controleert onder andere wie eigenaar is, wat wordt overgedragen en welke rechten en afspraken bij het vastgoed horen. De eigendomsoverdracht wordt vervolgens vastgelegd in een akte van levering commercieel vastgoed.
Gaat het om meerdere objecten, nieuwbouw of een omvangrijk vastgoedproject? Dan kan een projectnotaris helpen om het notariële traject en de afstemming tussen betrokken partijen te begeleiden.
Bij het kopen of verkopen van commercieel vastgoed komen verschillende juridische, financiële en praktische vragen kijken. Daarom hebben wij de meest gestelde vragen voor je op een rij gezet.
Ja. Het is verstandig om al in een vroeg stadium een notaris te betrekken. Zo kunnen juridische aandachtspunten, de gewenste transactiestructuur en eventuele bijzonderheden tijdig worden beoordeeld. Hierdoor voorkom je vertraging of aanpassingen later in het traject.â¡ð ¶ââð ºâ¡âð Žï»¿â¡ï»¿ð Žï»¿ð ¹âââ¢ð µâââ¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâââð ·ââð ³â¡ââ âââ¢ð µââð ³â¡â£â¡â£â¡ââ¡â¢â¢ð µâð ºâð ºâ¡ââ¡âð ºï»¿â£âð žï»¿ð ¹ï»¿ð ºâ¡â£ï»¿ââ¡âð Žï»¿â â ð ·âð ¹â¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâð ºï»¿â¢ï»¿ð ºï»¿ð ¹â¡â£ï»¿â ð ¹â¡â£âð ºï»¿â â£ï»¿ð Žâ¡â£âð ºâ¢ââ¢â¢â¢â¢ð Žï»¿â£ï»¿â â â¢âð žâ¢ââ¢â¢â¢ð Žâ¢â¢âð žâ¢â£â¢âââ¢â¡âð žâ¢ð ³â¢ï»¿ï»¿â£ï»¿ï»¿âð žâ¢ââ¢â¢ï»¿â£â¢ð ³â¢ð ³â¢ð ³â¢ï»¿â¢ââ¢ï»¿â¢ï»¿ï»¿â¢â¢ð Žâ¢ð ºâ¡â â¡â£ï»¿ð žâ ð ºï»¿â¢ï»¿âð žâ¡ââð Žï»¿â¡ï»¿ð ¹â¢ð žâ¡ï»¿ï»¿â â¢âð ·ï»¿ð ºï»¿â¢ï»¿âð ·ï»¿â â¢ð žï»¿ð ¹ï»¿ð ·âð žâ£ð ¹â£ð ·âð Žï»¿â ð ·ï»¿â£â¢ð žï»¿âð ¹â¡â¢â¡â¡ï»¿â â¡ââââ¡ð ž
Nee. Iedere vastgoedtransactie is anders. De manier waarop het vastgoed wordt gekocht of verkocht, de ondernemingsstructuur, de financiering en eventuele afspraken met derden bepalen hoe het juridische traject eruitziet. Daarom is maatwerk vaak noodzakelijk.â¡ð ¶ââð ºâ¡âð Žï»¿â¡ï»¿ð Žï»¿ð ¹âââ¢ð µâââ¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâââð ·ââð ³â¡ââ âââ¢ð µââð ³â¡â£â¡â£â¡ââ¡â¢â¢ð µâð ºâð ºâ¡ââ¡âð ºï»¿â£âð žï»¿ð ¹ï»¿ð ºâ¡â£ï»¿ââ¡âð Žï»¿â â ð ·âð ¹â¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâð ºï»¿â¢ï»¿ð ºï»¿ð ¹â¡â£ï»¿â ð ¹â¡â£âð ºï»¿â â£ï»¿ð Žâ¡â£âð ºï»¿â£â¢ð ³â¢ââ¢â£â¢â¡ï»¿â£â¢ââ¢ð Žâð žâ¢â¢ï»¿ï»¿â¢â¡â¢ï»¿âð žâ¢â£ï»¿ï»¿ï»¿ï»¿â¢â¡âð žâ¢ð Žï»¿â â¢â¢ï»¿âð žï»¿â£ï»¿ââ¢ï»¿â¢ï»¿â£â¢â â¢ï»¿â¢â¢ï»¿â â¢â¡â¢ð ³â¢â£â¢ð ºâ¡â â¡â£ï»¿ð žâ ð ºï»¿â¢ï»¿âð žâ¡ââð Žï»¿â¡ï»¿ð ¹â¢ð žâ¡ï»¿ï»¿â â¢âð ·ï»¿ð ºï»¿â¢ï»¿âð ·ï»¿â â¢ð žï»¿ð ¹ï»¿ð ·âð žâ£ð ¹â£ð ·âð Žï»¿â ð ·ï»¿â£â¢ð žï»¿âð ¹â¡â¢â¡â¡ï»¿â â¡ââââ¡ð ž
Na het bereiken van overeenstemming worden de gemaakte afspraken juridisch voorbereid. In deze periode worden de benodigde gegevens gecontroleerd, eventuele voorwaarden uitgewerkt en de notariële documenten opgesteld. Pas wanneer alles in orde is, vindt de eigendomsoverdracht plaats.â¡ð ¶ââð ºâ¡âð Žï»¿â¡ï»¿ð Žï»¿ð ¹âââ¢ð µâââ¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâââð ·ââð ³â¡ââ âââ¢ð µââð ³â¡â£â¡â£â¡ââ¡â¢â¢ð µâð ºâð ºâ¡ââ¡âð ºï»¿â£âð žï»¿ð ¹ï»¿ð ºâ¡â£ï»¿ââ¡âð Žï»¿â â ð ·âð ¹â¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâð ºï»¿â¢ï»¿ð ºï»¿ð ¹â¡â£ï»¿â ð ¹â¡â£âð ºï»¿â â£ï»¿ð Žâ¡â£âð ºï»¿â¢ï»¿ââ â¢ââ£â¢ð ³ï»¿ï»¿âð žâ¢ââ£ï»¿â£â¢ââð žâ¢â£â¢ââ¢ââ¢â¡âð žâ¢ð Žï»¿ââ¢â âð žâ¢â£â¢â£â¢ââââ£â¢ââ¢ââ¢â£â¢â ââ¢â£â¢ð ºâ¡â â¡â£ï»¿ð žâ ð ºï»¿â¢ï»¿âð žâ¡ââð Žï»¿â¡ï»¿ð ¹â¢ð žâ¡ï»¿ï»¿â â¢âð ·ï»¿ð ºï»¿â¢ï»¿âð ·ï»¿â â¢ð žï»¿ð ¹ï»¿ð ·âð žâ£ð ¹â£ð ·âð Žï»¿â ð ·ï»¿â£â¢ð žï»¿âð ¹â¡â¢â¡â¡ï»¿â â¡ââââ¡ð ž
De doorlooptijd verschilt per situatie. Een eenvoudige overdracht kan binnen enkele weken worden afgerond, terwijl een complexe transactie met meerdere partijen of aanvullende afspraken meer voorbereiding vraagt. Door alle benodigde informatie tijdig aan te leveren, verloopt het proces meestal sneller.â¡ð ¶ââð ºâ¡âð Žï»¿â¡ï»¿ð Žï»¿ð ¹âââ¢ð µâââ¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâââð ·ââð ³â¡ââ âââ¢ð µââð ³â¡â£â¡â£â¡ââ¡â¢â¢ð µâð ºâð ºâ¡ââ¡âð ºï»¿â£âð žï»¿ð ¹ï»¿ð ºâ¡â£ï»¿ââ¡âð Žï»¿â â ð ·âð ¹â¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâð ºï»¿â¢ï»¿ð ºï»¿ð ¹â¡â£ï»¿â ð ¹â¡â£âð ºï»¿â â£ï»¿ð Žâ¡â£âð ºï»¿â â¢â¡ï»¿â¢â¢ââ¢â¢â¢ââ£â¢ââð žâ¢ââ¢ð ³â¢â¢â¢â âð žâ¢â£ï»¿ââ¢â¢ð ³âð žâ¢ð ³â¢ð Žâ¢â¡â¢â âð žï»¿â£ï»¿â£â¢ï»¿â¢ð Žâ¢ââ¢ââ¢â â¢ð Žï»¿â¢ï»¿â£ï»¿ï»¿ï»¿ââ¢ð ºâ¡â â¡â£ï»¿ð žâ ð ºï»¿â¢ï»¿âð žâ¡ââð Žï»¿â¡ï»¿ð ¹â¢ð žâ¡ï»¿ï»¿â â¢âð ·ï»¿ð ºï»¿â¢ï»¿âð ·ï»¿â â¢ð žï»¿ð ¹ï»¿ð ·âð žâ£ð ¹â£ð ·âð Žï»¿â ð ·ï»¿â£â¢ð žï»¿âð ¹â¡â¢â¡â¡ï»¿â â¡ââââ¡ð ž
Zorg ervoor dat je vooraf inzicht hebt in de juridische, financiële en praktische aspecten van de transactie. Denk bijvoorbeeld aan de eigendomssituatie, de financiering, lopende afspraken en de manier waarop het vastgoed wordt gekocht of verkocht. Een goede voorbereiding voorkomt onnodige vertraging en geeft duidelijkheid tijdens het hele traject.â¡ð ¶ââð ºâ¡âð Žï»¿â¡ï»¿ð Žï»¿ð ¹âââ¢ð µâââ¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâââð ·ââð ³â¡ââ âââ¢ð µââð ³â¡â£â¡â£â¡ââ¡â¢â¢ð µâð ºâð ºâ¡ââ¡âð ºï»¿â£âð žï»¿ð ¹ï»¿ð ºâ¡â£ï»¿ââ¡âð Žï»¿â â ð ·âð ¹â¡ââ¡ââ â¡ââ¡ââð ¹ï»¿ð Žï»¿ð ºâð ºï»¿â¢ï»¿ð ºï»¿ð ¹â¡â£ï»¿â ð ¹â¡â£âð ºï»¿â â£ï»¿ð Žâ¡â£âð ºï»¿ââ¢â£â¢ð Žâ¢â¢ï»¿ï»¿ï»¿â¢â¢ââ¢ââð žâ¢â¡â¢ï»¿â¢ï»¿â¢â âð žâ¢â£â¢ð Žï»¿â¢â¢ï»¿âð žï»¿ââ¢ï»¿â£â¢ð ³âð žï»¿ï»¿â¢ââ¢â¢ââ¢â¢ï»¿ï»¿â¢ð Žâ¢â£â¢â£ï»¿â£â¢â¡â¢â â¢ð ºâ¡â â¡â£ï»¿ð žâ ð ºï»¿â¢ï»¿âð žâ¡ââð Žï»¿â¡ï»¿ð ¹â¢ð žâ¡ï»¿ï»¿â â¢âð ·ï»¿ð ºï»¿â¢ï»¿âð ·ï»¿â â¢ð žï»¿ð ¹ï»¿ð ·âð žâ£ð ¹â£ð ·âð Žï»¿â ð ·ï»¿â£â¢ð žï»¿âð ¹â¡â¢â¡â¡ï»¿â â¡ââââ¡ð ž
